龙头房地产企业:现实与未来

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

近年来，中国房地产行业的集中度，逐年提升。根据2018年的数据，排位前100的企业累计的市场份额占到47%。
大型龙头房企的业绩增长，远远跑赢行业平均水平，形成强者更强的格局。

2019年，风向有点改变。2019年上半年，TOP100企业的权益销售额为3.9万亿，同比增长仅为4%。两位数的增长，成为历史。
排名第一的碧桂园销售金额为3895亿元，权益金额为2797亿元。相比2018年碧桂园权益金额5018亿元，可以看到上半年的业绩基本上没有什么增长。

1、大型龙头房地产企业面临销售业绩增长放缓的现实。依靠扩大规模获得效益的道路，已经越来越走不通。

2、土地价格市场化、显性化，开发商土地储备受到抑制。龙头房企将面临土地储备不足的问题。

2019年上半年，土地储备力度最大的碧桂园新增土地建筑面积4407万平方米，投入已经超过1500亿。

3、都市圈房地产时代到来后，开发商利润将进一步下降。
伴随着三、四、五线城市房地产市场需求的饱和，未来10年中国房地产的销售额将有70%集中在16个都市圈内。
尽管龙头房地产企业的规模越来越大，但适合投资开发的区域，也在收窄。
中国房地产行业的竞争，还将加剧。

土地价格市场化，房地产市场蛋糕难做大，竞争更激烈，未来几年房地产开发的利润水平，还将进一步下降。