地热房冷，后市不明
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
6月27日是“分手日”，宋慧乔和宋仲基协议离婚，范冰冰和李晨公开分手。范爷的表达很直接：我们不再是我们。
这年头，几乎所有的东西的保鲜期都在缩短，包括爱情。
 
6月27日，全国土地拍卖再掀高潮。北京三幅土地卖出120亿元，其中电建和华润联合体以73.4亿元获得石景地块，楼面价达到了5.5万元/平方米。
武汉拍出11宗土地，土地成交总价达到93.5亿元。
 
1、大型龙头房企在紧缩了大半年之后，资金情况有所松动。后续项目土地储备成为紧迫问题。

2、更重要的是，国内外都在预期降息，融资成本在下降，流动性加强。龙头房企在海外的融资规模扩大。有更充裕的资金进入土地市场。
在广东地区，开发商不止在土地市场上非常活跃，在城市更新和旧改项目上，也是动作频频。
 
3、2019年的土地市场的上涨，与2017年很不一样。2017年的楼价、地价互动拉升，楼市和土地市场双热。2019年，楼市平稳，甚至有些偏冷，土地市场独自火热，呈现明显的“地热房冷“现象。

4、2019年，种种因素都不支持楼市出现“井喷行情”。管理层对楼市的基本态度是：既要防止过冷，更要防止楼价过快上涨。

土地市场的火热，是否有持续性？还要看下阶段的货币政策和楼市的发展。