商业商务类物业处境尴尬

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

苏宁以48亿现金收购家乐福80%股权，引起了业界的广泛关注。

商业商务类物业，这几年的经营难度持续加大。

1、互联网时代的冲击和影响仍在持续。传统商业，越做越困难。
重资产经营，已经越来越变成无利可图的事情。

2、新产品不断出现，替代性强。尤其是中心城市的写字楼物业和酒店类物业，面临着像雨后春笋一般出现的新一代产品的竞争。
老一代产品的竞争力在不断下降。

3、城市政府在商业商务类土地供应上，缺乏计划。大量、无序的供应，令到市场库存增多，空置率高企。

经营性商业商务类物业，普遍面临生命周期缩短，投资回收期长，经营不稳定的困局。

除了中心城市中心区的物业，其他大多数的物业，其实都缺乏持有的价值。