土地市场数据萎缩，背后有五个原因

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

2019年1到5月的数据出炉。中国房地产市场的多项指标并不理想。

管理层最关心的房地产投资额同比上涨11.2%,无疑达到了预期。
房地产开发商最关心的销售面积数据，同比下降了1.6%。5月份市场销售并没有延续3到4月份的"小阳春"行情，反而出现了较大幅度的下滑。购房信心，并没有像预期的那样提升。

土地市场的指标，更令人关注。
1-5月份，房地产开发企业土地购置面积5170万平方米，同比下降33.2%。土地成交价款2269亿元，下降35.6%。

国家统计局公布的数据，似乎和大家在市场上的感觉，有一点差距。

土地市场额数据萎缩，背后有五个原因:
1、城市土地市场渐趋规范。土地价格显性化，土地出让公开透明，规划条件刚性化。这一切，都令土地价格全面市场化。开发商拿地越来越谨慎。

2、由于楼价趋于稳定，土地价格也趋于稳定。开发商通过囤地获得土地增值收益的空间越来越小。

3、开发商大量通过三旧改造、乡村振兴等等方式，获得可开发的土地资源。广东地区，由于省市"三旧改造"政策的驱动，出现了旧改的爆发期，大量项目通过旧改的方式进入市场。
2019年广东地区公开出让土地成交量的下降，并不意味着未来房地产供应面积的下降。

4、龙头品牌开发商在主动、积极地转型。
产城融合越来越普遍，新业态新空间不断出现。
龙头房企业"去地产化"，业务多元化。在房地产领域投资，不再是开发商的唯一选择，这也客观上减少了在土地拍卖市场上的投入度。

5、说到底，房地产开发商对房地产市场的前景，普遍还存在一点担忧。
土地市场萎缩，是开发商信心不足的表现。