中心城市哪一类物业风险最大？

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

6月14日，中超联赛，恒大客场以2:0战胜了上港。比分很正常。不正常的是:三天前，中国队对塔吉克国家队比赛中，宣称有伤不上场的几位恒大队员，在周五生龙活虎地出现在上海的球场上。

竞技体育的世界，就是这样现实。
在一个物质至上的生态环境中，荣誉、责任与利益之间的巨大沟壑，不是用几条规定，就可以填平的。

2019年，这世界还有很多东西是填不平的。

玛莎拉蒂最近有点麻烦。在中国的销售量出现断崖式下降，2018年下跌52%。最近又传出法拉第准备向玛莎拉蒂"断供"发动机的消息。

玛莎拉蒂最担心的，不是法拉第发动机的"断供"，而是中国市场的大面积萎缩。

从2018年开始，中国的高端市场出现全面下降。
奢侈品销量下降，豪车销量下降，豪宅也出现销量下降。

经济增速放缓，影响最大，最直接的竟然是高端市场。

我们一般都认为，中心城市的居住类物业，是最抗跌的房地产品种。

然而，2019年到2020年，中心城市哪一类物业价格风险最大？
答案无疑是豪宅。

高净值人群，不但放缓了新购入豪宅的步伐，而且在遭遇资金紧张时，还会不断打折出售持有的高端物业。

至少在未来一段时间内，豪宅的市场并不乐观。