广州"地王不败"将延续

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

6月，广州土地拍卖进入高峰期。6月将有超过14个地块出让。
6月14日，广州就成功出让三块居住用地，总地价超68亿。

周末出让的这三块地的成交价，处于市场预期的区间，结果相对理性。增城地块楼面价1.4万元，花都地块楼面价1.7万元，均属于正常价格。

1、广州土地价格仍处于上升通道中，尤其是居住类用地，是稀缺资源。未来一段时间，广州的土地市场，会走出比房产市场更火热的行情。

2、2019年至今，广州出让的土地，没有一宗是"狂热价格"。个别地块楼面地价较高，也是由于地铁等城市基础设施和公共服务设施带动区域升值的结果。

3、广州的居住用地，历史上有"地王不败"的传统。今年也不例外。
2019年拿地的开发商，大多项目会微利，亏损机会不大。

4、大型龙头房地产开发商在广州拿地，还有战略上的考虑。有了项目，才能在广州有根，未来才有更大的机会。
广州的房地产市场，从来不缺少的，就是机会。