分化加剧,大部份城市房地产市场需要加温 赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
房地产市场出现了明显的分化。 以苏州为首的热点城市,收到了管理层的预警。防止房价快速上升,成为主要任务。
与此同时,大量三、四线城市的房地产市场,处于成交乏力,供大于求的困局。 湖北恩施房地产协会近日发出的一份"预防降价"的文件,引起了广泛的关注。 恩施是湖北经济欠发达地区。2018年的商品房供应量191万㎡,成交量154万㎡。市场短期处于供大于求的状况。
房地产市场分化,背后深层次的原因,是城市经济发展的分化。
2019年,除了少量热点城市外,大部分城市的房地产市场偏冷。 当前,大部份城市房地产市场需要加温,而不是降温。
包括广州、南京等城市在内,市场均处于成交乏力的状况。
1、楼价处于历史高位。刚需买家,逐渐失去购买力。 广州近年来大力推进地铁等城市基础设施的建设,造成广州"洼地"区域楼价补涨。低价格的商品房越来越少。购房门槛越来越高。
2、对楼市预期正在发生改变,投资型买家逐渐离场。 3、广州的二手楼成交出现"量价齐跌"。二年限售政策,抑制了短期的成交量。
当前楼市,加温的措施有很多。 要促进成交,最重要的,是稳定市场信心。价格稳定,无疑是关键。 |