促消费，房地产和汽车成为龙头

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

利物浦夺得欧冠，性格教头克洛普在庆祝典礼上举起酒瓶痛饮。

足球是游戏，人生也是游戏。

每一次成功，都是天时地利人和的结果。

从事汽车行业和房地产行业的人，2019年也有了举杯庆祝的机会。

6月2日，广州市和深圳市分别发布新政，大幅增加当地车牌竞价摇号指标配额。从2019年6月至2020年12月，广州市将增加中小客车增量指标10万个，深圳市将增加投放普通小汽车增量指标8万个。广深两市一下子就增加了18万个汽车指标。

日前，，广东省委办公厅、广东省政府办公厅出台《广东省完善促进消费体制机制实施方案》。针对当前制约消费的突出问题，提出9方面29条具体举措，稳定改善消费预期，营造良好消费环境，促进形成强大统一市场。

公众还没意识到这份文件的重要性，广深两地的汽车限额指标就敞开了。按照2012年以来的惯例，广州每年的汽车指标只有12万个，这次在1年半左右时间增加10万个，力度之大，超出大家的预期。

管理层启动汽车消费，激活消费市场的决心非常之大。

我们同时看到，汽车和房地产在消费领域，是绝对的龙头。一个地方，只要限车限房，市场消费量一定下降，并影响经济增长。

2018年海南提出“摆脱对房地产的依赖”，推出各种限制措施。结果，2018年海南房地产开发投资下降16.5%，房屋销售面积下降37.5%；房屋销售额下降23.2%。 当年海南经济增长仅为5.8%，低于全国平均水平。

广东人比较务实，为了启动消费，第一时间就给汽车配额加了量。

大家现在很关心，房地产的政策会怎么发展？

让我们再仔细读读《广东省完善促进消费体制机制实施方案》。

在房地产市场方面，提出要稳定住房消费，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”前提下，实施“一城一策、因城施策”，结合市场和商品房库存情况，完善现行政策。

同时还要重点扩大租赁住房供给，深化利用集体建设用地建设租赁住房试点工作；鼓励盘活城区存量土地，采取多种方式增加租赁住房用地有效供应，扩大公租房和住房公积金制度常住人口覆盖范围。

地产行业的人士，读完上面两段表述以后，可能会产生一种感觉：没有新东西啊。

事实上，文件通篇有六个关键字：稳定住房消费。

只要有了“稳定住房消费”这六个字。房地产市场回暖就已经不远了。

政策就要来了。你们不信，反正我信。

2019年，房地产圈子会迎来喝两杯的时刻。