2019年的房地产市场缺乏投资产品

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

中美贸易谈判，短期不会有结果了。

受国内外经济形势的影响，中国股市难有起色，下行的趋势越来越明显。6月走势并不乐观。

人民币汇率5月逐步逼近7，如果不发生重大改变，6月“破7”的概率很大。

人民币汇率倘“破7”，对大众的心理影响将十分巨大。

管理层在2018年稳住了汇率，在2019年会不会再次稳住汇率，十分令人关注。

房地产是公认的抗通胀产品。

种种迹象表明，尽管2019年中国经济增长趋缓，货币政策保持稳健，出口阻力加大，房地产却逆市上升。其中重要的因素，是民众对货币贬值的担忧。

在国内的中心城市，“刚需购房”已经难以产生爆发性需求。房地产业要有快速增长，必须拓展投资型产品。

2019年，“房住不炒”的政策被多次强调，并将持续贯彻执行。住宅类产品的投资属性受到抑制。

商业、商务类产品，受到市场供大于求的影响，以及互联网时代的影响，收益在减少，风险在加大。传统的商业、商务类产品正逐渐被投资者所抛弃。

产业地产、旅游休闲、文旅、养老养生、大健康等新业态新空间，目前还未形成投资氛围。

纵观国内中心城市的房地产产品结构，最缺乏的，是投资型的产品。

房地产行业未来需要打通两头，才能获得新的发展空间：

——打通房地产金融产品的新通道，引导大家通过房地产金融产品获得回报，而不是传统的通过房地产证来获得收益。

——打通新业态、新空间发展的通道。通过新型房地产投资型产品来引导市场。

2019年，中国房地产业不缺需求，缺的是能引导市场的新型的投资性产品。