六月将迎来土地出让的高峰
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
1-5月,全国土地市场较为平淡,波澜不惊。
进入6月,土地市场将迎来爆发期。
广州目前已经挂牌12宗商住地,均于6月出让。供地总面积583326㎡,总起拍价超139亿元。
深圳将在6月24日挂牌出让5宗居住用地。这是深圳2019年首次出让宅地。五宗地块累计土地面积约17万平方米,起始总价154.35亿元,最高限制地价合计约223.84亿元。
广州和深圳6月明显加大了土地供应量,尤其是居住用地的供应。必将激发市场的热情。
广深只是全国土地市场的一个缩影。6月全国土地市场将创出近期成交的新高。
1、 2019年各地政府要过紧日子,需要开源节流。稳定房地产市场投资,激活土地市场,是大多数城市的诉求。6月土地供应加量,无悬念。
2、伴随着一、二线城市房地产市场的回暖,房地产开发商拿地的信心正在恢复。一、二线城市仍将是龙头开发商关注的重点。
3、政府重点打造的区域,例如粤港澳大湾区,将受到投资者的关注。都市圈周边区域,也将产生更多的热点。
大部分三、四、五线城市,经过艰难的大半年去库存,也到了拍地的新节点。
4、6月土地出让面积和出让金额创新高,将没有悬念。唯一的悬念,是土地价格将怎样?流拍的地块多不多?
由于市场回暖,还有各地城市政府对地价预期的下降,预计流拍率不会高,比1到5月还将下降。
土地价格由于受各种出让条件的影响,以及城市为预防“地王”设定了各种条件。显性地价将保持平稳。
与此同时,隐性地价将上升,没有悬念,没有例外。
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