人多，资源少，唯有竞争

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

一

今天被一张珠穆朗玛峰登山拥堵的照片惊到了。

攀登珠峰，本来是一项极限运动。今年竟然出现了拥堵登山的现象。

珠峰南坡，尼泊尔一共向381名登山者发放了许可证。珠峰北坡也迎来登顶高峰，仅5月23日上午，便有123名登山者成功登顶，其中包括12名中国登山者。

因为人数太多，珠峰登山道路拥堵，数百人在8000米的高度上排队等候登山。等待时间多达3小时，有人因此而死亡。

连攀登珠穆朗玛峰，都要排队。这世界的竞争已经无处不在。

二

在广州，上班996的人比比皆是。

但这些人绝对不是最辛苦的人。

广州最辛苦的，是中小学生。

天天上课，晚晚加班。全年无休。

考完小升初，还有中考。考完中考，还有高考。

人多，名校资源少，唯有竞争。

经济发展了，社会进步了。大城市读书的竞争压力，却不减反增。

在北上广深，竞争的氛围在童年就开始形成了，没有人可以轻轻松松过日子。

三

这个月，讲了几次课，都被问到“限购何时能取消”的问题。

对于房地产专业人士，这个本身就不应该是问题。

人口不断向大城市集聚。

2018年广东常住人口增加177万，其中广州增加40.6万人，深圳增加49.83万人。过去5年，广深每年人口增加都超过40万。

大城市的房子已经成为供不应求的资源，限购将是长期行为。

龙头品牌房企的业务范围，已经覆盖到每一个县城。

中小开发商面临资源不足的问题，生存压力加大。

在2019年，中小开发商需要转变思维，拓展新空间：

1、三旧改造的项目发展空间。三旧改造拼的不是钱，拼的是关系和整合能力。中小开发商还有机会。

2、乡村振兴带来的机会。特别是一、二、三产业联动的机会。

3、特殊旅游休闲资源的发展机会。

竞争很激烈，但世界还很大。