豪宅为什么不抗跌？

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

进入5月，一线城市的房价趋稳。无论是一手房，还是二手房，成交量在回升，楼价开始企稳。

然而，出人意料的是，作为住宅中高端产品的豪宅，却仍然在下降通道中。
2018年第三季度到2019年第一季度，广州二手楼的实际价格平均下降约10%，但有些豪宅的售价跌幅超过20%，远远超过平均跌幅。

豪宅并不抗跌。这是市场给出的答案。

豪宅，似乎总是和有钱人关联。老板们出现资金周转问题，第一时间是卖房子，企业(包括上市企业)出现资金问题，第一选择也是卖房子。

关于豪宅，我们还必须有如下几点认识:

1、豪宅不是用来住的。中国城市的豪宅，是空置率居前的产品。
为数众多的别墅楼盘，入住率不足10%。

2、很多豪宅，其实是"伪豪宅"。
开发商卖出天价的，未必是豪宅。
只有经过时间检验，依然能够保值增值的才是真正的"豪宅"。

3、绝大部分的豪宅，属于孤立产品。城市缺乏"富人区"的规划和城市配套。开发商的楼盘有形式感很强的建筑外观，有高档材料，有奢侈空间，有星级园林环境。但绝大部分的豪宅，缺文化，缺人文元素。
没有文化的豪宅，只能是苍白的空间。

4、豪宅越来越难销售。
宏观经济环境和大众预期，影响了豪宅的销售。
豪宅的户型面积，有越做越小的趋势。

开发商，更多的是做商品，而不是花精力，花投入去做精品。这也是中国城市缺乏真正豪宅的重要原因。

豪宅不抗跌。或许，豪宅也不保值。
一个令人无言的结局。