三个确定和四个不确定

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

活在当下，敬畏明天。

经济形势多变，房地产市场必然也多变。

房地产业内人士，普遍的感觉是两个字:迷茫。

看不清明天，我们必然会觉得迷茫。

房地产市场有三个方面是确定的:

1、中国房地产市场正在发生分化。中心城市的人口和房地产需求在增加，大部分城市和地区的需求将呈下降趋势。

2、土地资源的价格仍处于上升通道。

土地的征拆成本，开发成本在上升。

土地资源的稀缺性越来越明显。

不但一线城市和中心城市的土地价格在上升，大部分的三、四、五线城市的地价也在上升通道中。

尽管中国房地产已经发展了40年，尽管土地价格已经上了几个台阶，我们还是应该牢牢记住威廉.配第的名言:土地是财富之母。

3、房地产行业的集中度将进一步提高。中小房地产企业的生存空间将进一步收窄。

如果房地产业的基本制度不发生重大改变，这一趋势仍将持续。

2019年，中国房地产行业也存在四个不确定性:

1、国内外经济形势发展，对房地产行业的影响，不确定。

2、房地产税的出台时间，不确定。

3、房地产调控政策的变化，不确定。

4、大型基础设施建设(如高铁)和科技发展(如人工智能)对房地产行业的发展，不确定。

面对三个确定和四个不确定，投资者需要作出选择:

1、土地是稀缺资源。地产比房产更有潜力。

2、二线以下城市的普通住宅物业，升值潜力有限，需要进行资源整合。

3、房地产投资性产品的生命周期在缩短。

投资者需要调整投资的方向。