大市场与小市场

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

5月17日，瑞幸咖啡在美国纳斯达克成功上市，总市值达到42亿美元。

瑞幸咖啡属于典型的"烧钱"企业，并非为所有人看好。然而在资本市场上，依然获得投资者认可。中国市场，毕竟是一个大市场，给人以无限的想象空间。

上周美国对华为"封杀"后，华为董事长任正非正式回应:对华为影响很小。

华为不是中兴，早有"备胎方案"。尽管美国实施了封锁，华为并不会就此关门。

华为的背后，是有14亿人的大市场。只要掌握了核心技术，华为依然能够活下去，并且活得好。

这个事件，也给中国的企业家上了深刻的一课:居安必须思危。

人无千日好，花无百日红。表面风光无限的企业，一个突发因素，就可能要关门。

房地产企业，当前最大的风险，在于资产负债率过高，过度使用杠杆。

2019年，大型龙头房企，仍然在积极扩大规模。龙头房企有三赌:

1、2019往后几年，管理层依然要稳定房地产市场的发展。

2、房地产市场仍然是大市场，仍有增长空间。

3、银根不会突然收紧。只要政治正确，企业发展不会有问题。

基于这样的判断，龙头房企仍走在全力扩张的路上。

或许，这样的判断，并没有错。

问题在于:万一外部形势发生重大改变，龙头房企有没有预案？能不能象华为一样淡定？