广州塔旺丁未旺财

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

在很多人的心目中，广州的标志已经不再是五羊雕塑，而是“小蛮腰”广州塔。

每当夜幕降临，“小蛮腰”摇曳在珠江边，变幻的光影迷倒了无数的人。

“小蛮腰”的下面，当然少不了成群结队的外地游客。

伴随着广州塔知名度的提升，登塔的人逐年增加。2014年游客总数才118万，平均每天约3600人。到了2019年，平均每天登塔的人数已经向1万的目标接近。到了假日，广州塔周边是游人如织。

毫无疑问，到广州，不上广州塔，总是个遗憾。就如同去上海，没上过明珠塔，感觉就没到过上海。

广州塔人丁兴旺，已经不成问题。

广州塔的最大问题是：旺丁难旺财。

根据广州塔2018年的年报，2018年广州塔的总经营收入仅仅为6.27亿元。

经过几年的努力，广州塔不但登陆了新三板，而且实现了盈利。

广州塔最大的问题是：经营空间有限，门票经济仍占大头。

这座高度600米，总造价29.48亿元的广州地标，从一开始就没有把商业经营和物业开发放在首位。

广州塔成为独特的城市地标，带动了周边区域的繁荣，给广州旅游创造了兴奋点。

可惜的是：广州塔本身缺乏商业经营的深度考虑。周边地块又早早被各方单位据为己有。

广州塔建成至今，已有10年。人气越来越旺，却发现自身并没有多少经营空间。旺丁不旺才，殊为可惜。

以广州的能力，投资30亿建一座城市地标，没有问题。

问题是：城市地标也需要有造血功能，需要有物业经营，需要有商业空间。

遗憾的是，当年没有这种思维。

更遗憾的是：这些问题，在当时想不清楚，但又没有留些空白，留些土地空间，给聪明的未来的广州人来发展。

珠江边迷人的夜色下，10岁的广州塔，似乎越来越有风情了。

广州塔却依然是旺丁不旺财。