2019年的土地市场仍显乐观

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

根据财政部公布的数据，第一季度全国土地出让金收入同比下降9.5%。

这个数据符合市场的预期。2019年第一季度，房地产市场处于成交低位。开发商非常慎重。投资买地处于低潮期。

2019年第二季度的土地市场走势如何？

2018年全国卖地收入高达6.5万亿。2019会否收缩？

1、全国两会已经定调，2019年各级政府要过紧日子。地方城市政府更要开源节流。土地供应量，在第二季度和第三季度，将会加大。

现在的问题是:市场够不够热？够不够承接力？

土地要卖得出去，必须要有一个有温度的房地产市场。

2、2019年的土地市场，受货币政策的影响非常大。倘流动性趋于宽松，土地市场将回暖，土地价格将会上升。

2019年全国土地出让金收入，仍有望创出新高。

2、各地的三旧改造政策和棚户区改造政策，将会产生大量的新增开发量。城市政府需要r做好平衡工作。

3、共有产权住房，人才公寓、租赁性住房的建设，地方政府需要处理好比例关系。政策性住房比例高了，商品房的需求量将有所下降。

4、在乡村振兴的国家战略的背景下，农村集体建设用地的流转和上市，非常引人关注。

2019年，是敞口还是关紧大门，还是继续"试点"？

从目前情况看，采取后一种方案的机会很大。

2018年，13个城市试点农村集体建设用地建租赁性住房。结果也是雷声大，雨点小。

"稳地价、稳房价、稳预期"。2019年的地价要稳，土地出让金收入要有保证。

总体来看，2019年全国卖地收入，一定不会少于2018年。

这是管理部门定的方向。这也是令大家对土地市场保持乐观的主要原因。