学会满足，这个世界才是最好的

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2019年，中心城市的物业持有者都在问：是不是到高点了？还会不会涨？能不能卖？

又想出货，又怕卖亏。

大家都应该看一看李嘉诚先生的操作。

2017年，李嘉诚旗下公司长实以402亿港元整体出售了香港中环中心，均价约为3.3万港币/平方呎。

这个价格，在当时被认为是“超低价”，炒楼资金蜂拥而至。

2018年5月的长实业绩会上，李嘉诚回应股东提及的“中环中心买家拆售呎价在5-6万”时说：要（学会）满足，这个世界才是最好的。

2019年，香港楼市回落。中环中心价格回落到“3”字头。

事实证明，李先生的眼光是超前的。

1、楼市有起有落。像中环中心这样的大宗物业，只有在上升通道中，才能出货，才有承接者。

2、楼市到顶或下行时，根本找不到买家。中国的中心城市楼价已经到达历史高位。最终能在高位出货变现的物业，不会超过10%。大部分物业只能走一圈过山车，最后价格回归。

3、物业出售，需要有“满足”心态。2019年，很多高端物业卖家都在讨论一个问题：物业无人承接，比2018年价格回调10%了，还卖不卖？

学会满足，这个世界才是最好的。