资金面在悄悄地松动

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

四月份进入最后一周。

科创板的脚步近了，股市的好日子也到头了。

无论是股市还是楼市，2019年的市场走势主要取决于资金面。

央行4月26日公布的数据显示，2019 年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额 142.11 万亿元，同比增长 13.7%，增速比上年末高 0.2 个百分点；一季度增加 5.81 万亿元，同比多增 9526 亿元。资金面在悄悄地松动。

2019 年一季度末，人民币房地产贷款余额 40.52 万亿元，同比增长 18.7%。房地产开发贷款余额 10.85 万亿元，同 比增长 18.9%，其中，保障性住 房开发贷款余额 4.55 万亿元，同比增长 20.2%。个人住房贷款余额 26.87 万亿元，同比增长 17.6%。

房地产行业的资金面紧张状况，在第一季度有所缓和。虽然同比2018年的第一季，各项指标的增幅都有所回落，但房地产开发贷款和按揭贷款仍然维持高位增长。这一切，无疑为整个2019年房地产行业的平稳发展创造了条件。

“五一”马上就要到来了。

开发商的推货量明显增加。市场的反应值得我们高度关注。

从种种因素分析，当前是开发商出货的最好时机。

1、楼价处于历史高位。绝大多数的项目仍然处于盈利状态。惜售没有理由。

2、经济下行压力大，政府在稳住楼市，开发商需要抓住出货的时机。

3、城市里大多数家庭财务状况依然良好。相当部分的家庭仍具有购房能力。

4、购房信心正在恢复。有利于开发商正面推广。

五一卖房，走量第一，价格第二。开发商要戒“贪”。