是时候当个海岛的岛主

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

近日，广东省自然资源厅印发《无居民海岛使用权市场化出让办法（试行）》。这个文件，为招标、拍卖或挂牌方式出让无居民海岛使用权确立了依据。

成为海岛的岛主不是梦。

1、中国的海岛是长期被忽视的稀缺资源。

尽管我国的海岛大大小小共有1.1万个。但可出让的数量并不多。国家海洋局2011年公布的我国第一批176个开发利用无居民海岛名录中，广东有60个，位居第一。其次福建50个、浙江31个、广西11个、辽宁11个、海南6个、山东5个、江苏2个。

海岛是比房子稀缺得多的资源。

2、根据文件，海岛可以申请不动产权属证书。这为个人拥有海岛的使用权确立了依据。

3、海岛的用途并没有严格的限制，只是笼统地规定为“旅游娱乐、交通运输、工业仓储、渔业等经营性用岛”。

4、广东对于海岛的使用年限，没有明确规定。海南省是有明确规定的：无居民海岛开发利用的最高期限，养殖用岛15年；旅游、娱乐用岛25年；盐业、矿业用岛30年；公益事业用岛40年；港口、修造船厂等建设工程用岛50年。

使用年限，以及到期后如何续期，是大家非常关心的问题。

5、海岛的出让价格评估，是投资者最关心的问题。目前海岛价格还缺乏参考案例，缺乏基础数据。但我们一定要相信：先行先试，一般能获得比市场价格低的价格。

海岛，是有钱人的一种新玩意。

海岛，注定是高投入、高成本的场所。

海风吹拂下的每一分浪漫与情怀，背后靠的是金钱的堆积。