突出主线、守住底线

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

4月19日的最高管理层会议，传递出重要信息。

1、第一季度经济增长6.4%，被认为是好于预期。积极的财政政策和稳健的货币政策，仍将持续。资本市场原来预测的4月降准，可能落空。

进入4月，仿佛一切的节奏都慢下来了。中美贸易谈判还要再等等。飙升了2个月的股市，也在选择方向。

管理层不焦急，在货币政策取向上比较淡定从容。第二季度的资本市难有波澜。

2、      关于房地产，会议只提了40多个字：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

这个提法，大家都似曾相识。大家关注的焦点是：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”再次被强调。

进入3月，各地楼市有回暖迹象。管理层对楼价仍不放心，再打一针预防针。

因城施策，将是未来长期坚持的做法。

房地产调控的责任落实在地方城市政府。“稳地价、稳房价、稳预期”，是2019年的目标。简单说，就是地价和楼价不能大升，也不能大降。

3、“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，意味着房地产的投资需求，仍将受到抑制。不但住宅的投资性需求不受鼓励，商业、商务类物业的投资需求也不受鼓励。

防止资金过度流入房地产行业，将是银行和监管部门的重要工作。

4月的楼市，正在走向回暖和上升的通道。

至少从现在看来，2019年楼市不会有大涨的可能。