土地供应市场化调节,是房地产市场的重大利好
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
4月的股市摇摆不定。各方都在等待第一季度经济数据的出台,以及相关政策的落地。
4月17日,国家统计局公布了第一季度的重要数据。
全国GDP增长6.4%,基本符合各方的预期。经济发展的积极因素,正在增多。
与此同时,4月央行"降准"的预期,基本落空了。货币政策维持稳健、中性,将贯穿2019年全年。
在这样的大基调下,2019年的股市和楼市,将会呈上升趋势,但又不会出现"爆发式"的大行情。总体是一个"稳"字。
从国家统计局公布的房地产数据看。第一季度,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%。超过各方面的预期。
全国房地产销售面积和销售金额,都在探底回升。
房地产市场唯一出现大幅回落的指标,是土地购置面积和土地成交金额,同比分别有33%和27%的下降。开发商在第一季度,买地非常慎重,非常理性。
值得关注的是:根据国家自然资源部的新通知,2019年住宅用地将实施"五类"调控目标。
各地要根据商品住宅库存消化周期,结合土地市场实际,确定2019年住宅用地供应"五类"调控目标。
第一类,消化周期在36个月以上的,应停止供地。
第二类,消化周期在36个月至18个月的,适当减少供地。
地三类,消化周期在18个月到12个月的,维持供地水平。
地四类,消化周期在12个月至6个月的,增加供地。
第五类,消化周期在6个月以下的,要显著增加并加快供地。
对自然资源部的新规,各方会有不同的解读,也会有不同的看法。
在2019年这样一个特别的年份,土地供应的市场化调节,是房地产市场的重大利好。
1、土地供应实行市场化调节,有利于稳定市场信心。既预防了"供不应求",导致楼价快速上升,又避免了"供大于求",造成市场楼价崩盘。
2、2919年地方政府要"过紧日子",要开源节流。卖地冲动,需要有效抑制。2919年,地方政府供地,将会有序有依据。
3、库存量18到12个月,是管理层能接受的幅度。购房者吃下了定心丸。
4、土地供应,是影响房地市场的最重要的因素。土地供应实施分类调控,有利于稳定开发商买地的信心。
全国房地产市场全面回暖,已经为期不远。 |