1000元/平方米以下的房子,回乡客买不买?
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
黑龙江省鹤岗市,突然上了房地产的头条。
这个位处东北的四线城市,原本没有多少人瞩目。
因为有网友爆料,鹤岗市的二手房白菜价出售,便宜得令人不敢相信自己的眼睛。3月鹤岗的均价是1240元/m2,1000-2000元/平方米的价格比比皆是。最便宜的一套320平的复式高层只要15万。
有意思的是,外地人觉得“惊讶”的楼价,本地人却已经习以为常。
鹤岗市的二手楼价,给大众上了一堂房地产课。
1、房地产价格是房价加地价。所谓的楼价上涨,其实是地价上涨。从土建的成本看,大城市和小城市的成本差异并不大。大城市和小城市的楼价悬殊,主要是地价悬殊。
鹤岗的二手楼价,并没有体现地价,更多是体现房价。
房屋存在折旧的因素,房价本身处于贬值中。
2、鹤岗市是中国四线城市中“收缩型”的一个例子。因为人口流出,需求有限,二手房价格“白菜价”,物业严重缺乏投资价值。
即使买了新物业,物业也增值了,但变现的机会是很小的。
中国大多数的四线城市的物业,其实并没有多少投资价值。
3、鹤岗的楼价,给大家一个启示:房子并不是越便宜越好。
对于投资客来说,要避免买便宜货。
投资型买家一定要记住一个定律:最贵的,就是最便宜的。
4、这两年,各地中小城市的开发商在营销上,都在打“回乡客”的主意。
面对1000元/平方米以下的房子,回乡客买不买?
鹤岗市的楼盘已经给出了答案。
回乡客买家乡盘,最后买的是情怀,根本就不是投资,更不用奢谈增值。
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