政策有保有压，整体仍趋宽松

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

北京国管公积金政策收紧，由传言变为现实。

从4月15日开始实施的这项政策，关键点在于对二套房的认定。按照新规，借款申请人家庭在北京无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在北京仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。

按照规定，二套住房首付不低于60%，贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

新规出台，必将抑制改善型的换房需求，给北京楼市泼了一盘冷水。

1、这项政策的出台，恰恰是北京楼市“小阳春”出现的敏感时期。北京二手房3月网签突破1.6万套，回升明显。上海、广州、深圳等一线城市的二手楼市场也有不同程度的回暖，给人以楼市将转折的的信号。北京国管公积金新政策的出台，说明2019年的政策将是“有保有压”。“稳地价、稳房价、稳预期”是指双向稳定。

2、北京国管公积金新政的出台，有其特殊性。既有北京楼市发热的因素，也有公积金额度收紧的需要。

从2019年楼市政策走向来看，政策面总体是趋于宽松的。

政策总体是吹暖风的。北京国管公积金新政，属于一次“倒春寒”。地产圈也无需过度解读。

3、2019年是开发商出货的好时机。

在当前这个阶段，政策在呵护市场，购房者信心未失，仍有强劲的购买力，楼价处在历史高位。

综合种种因素，当前开发商最佳的策略是：赶紧卖，优惠卖。