大城市入户限制放开之后

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

户籍制度改革又有新举措。

4月8日，国家发展改革委印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知。　　

通知称，将继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

一直以来管制森严的户籍制度，终于全面松动了。

这份文件具有里程碑式意义。

这份文件对未来中国城市的发展，对房地产行业的格局，都将产生重大影响。

1、城市落户限制取消或松动后，人才的流动将加快。城市的竞争将加剧。

未来三类城市更具发展潜力：

（1）中心城市、省会城市的竞争优势将进一步增强。例如广州、深圳。

（2）拥有产业优势，能给居住者提供发展机会的城市。例如东莞。

(3)真正的宜居城市。例如广东中山、珠海。

2、新入户政策，对中小城市带来了更大的挑战。

管理层制定政策的初衷，是希望劳动力资源流动，市场配置。三、四线城市获得更好的发展。

然而，在互联网的时代、轨道交通快速发展的时代、科创新兴产业不断出现的时代，三、四线城市只能越来越多地接受中心城市的辐射。

未来，中小城市需要在城市特色上下更多的功夫。

3、新入户政策将引发城市房地产销售的巨大变化。

广东的佛山市，多年以来都是广州的房地产销售（面积）冠军。其中一个因素，就是佛山采取了购房入户政策，而广州长期严格控制入户，造成购买力不断外溢到佛山。根据佛山官方的数据，2018年佛山市常住人口增长43.54万人，新增户籍人口17.39万人。

随着户籍制度的改革，户籍不再那么值钱，对房地产销售的贡献也会下降。

同时，一些长期被公认为宜居的城市。例如中山市，倘松开入户限制，人口有可能会出现爆发式的增长。

户籍制度改革将给房地产行业创造新的热点地区。

4、新入户政策，将对城市居民投资理财产生重大影响。

在新政背景下，大家要检讨城市的活力与未来，要选择有潜力和未来的城市进行房地产投资。

在新政背景下，物业持有者需要对持有物业进行检讨，资产重新整合成为现实的需要。