社区零售商业并非大蛋糕

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

据多家媒体报道，顺丰旗下社区生鲜超市品牌“顺丰优选”在全国范围内大规模关闭门店，关闭门店的城市有上海、武汉、青岛、成都等地，其中上海的门店已全部关闭，其余城市门店正在清仓。

社区商业并非大蛋糕，这几年涉足社区商业的商家，大多落得一个亏损退出的结局。

顺丰的物流快递业务，已经做到龙头位置，顺丰的业务终端已经渗透到各类社区。顺丰顺势做社区商业，似乎符合商业逻辑，辛苦运营10年，结果仍然是“关闭”。给人很多启示。

1、千万不能过高评估自己的资源。

大型龙头房企，往往也有大量的已开发完成的社区，居民累计有几十万到几百万。但开发商做社区商业，大多并不成功。

“旺丁并不一定旺财”，人口资源，并不能直接转化为社区商业的利益。

没有好的商业模式，就不要贸然开展这类业务。

2、在互联网时代，商业的运营正在动态的变化中，处于不稳定的形态。商业物业的生命周期正在缩短。

任何一种商业业态，都可能被新业态所取代。线上线下的运作，都在竞争资源。

3、任何一种成功的商业模式，都有共通性：满足客户需求。

70后和80后正在老去，90后和00后消费群体逐渐成为消费主流人群。

未来成功的社区商业，一定不是传统的商业。

这个世界，正在变。