房地产行业的秘密

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

中国的房地产行业，充满奇迹，也充满秘密。

这个行业产生了为数不少的世界500强企业和中国500强企业，产生了福布斯排行榜上行业数量排名第一的富豪。

业内业外人士，都对这些“巨无霸”充满了好奇。

于是，一些在别的行业不可能发生的事情，在房地产圈子发生了。继《我在碧桂园的1000天》后，最近又有人写出了《我在华夏幸福的500天》。

这类“解密”式的书或文章，对企业品牌的破坏是难以估量的，并对企业的经营产生负面影响。

令人难以置信的是，这些作者，也是曾经的职业经理人，一个个安然无恙。这家工打完了，又去打下一家的工。并且下一个老板还敢继续聘任。

然而，这并不说明房地产的职业经理人不需要自我约束。

一个失去了基本的职业操守和职业道德的经理人，就算其他能力再强，也是一个不及格的经理人。

回到房地产企业的内部治理机制的问题。

1、普遍缺乏对职业经理人的行为约束和道德约束机制。

2、缺乏知识产权的保护机制。行业内的抄袭和复制成为潮流。房地产行业已经成为没有技术含量，没有专利产品的行当。

3、缺乏企业内外边界的划定。

尽管中国的房地产行业已经发展了40年，尽管龙头房企的经营规模已经剑指1万亿，房地产的企业管理仍有完善的空间。