中心城市房地产市场即将回暖

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

中美贸易谈判已经进入文本磋商阶段，双方即将达成最后的协议。全球的资本市场都因此受到了刺激。

受多重利好因素的影响，中国股市春节后走出了出人意料的行情。

29日，贵州茅台的股价在盘中一度达到866.68元，创历史新高。已经有机构看到1000元了。

茅台股价能否过1000元？中国房地产是否能产生销售过1万亿的企业？

这是2019年的两个悬念。

中国的资本市场，走出了与经济基本面完全不一样的行情。

中国房地产，目前也处在关键期。

1、无论中美贸易谈判的结果如何，中国经济在2019年要稳增长，首先要稳住房地产行业的投资。中国经济未来的增长更多要依靠消费，而房地产业是带动消费的先导性行业。

有一种观点认为，中美贸易谈判取得成功了，房地产业的作用就下降了，房地产税出台的时机就到了。这种观点是片面的。

2019年，房地产业在中国经济的地位不但没有下降，还将继续提升。

2、激活房地产业的需求，首先要激活中心城市的房地产需求。

由于人口和产业的高度集聚，中心城市房地产需求持续旺盛。只是由于限购、限价、限贷等房地产调控政策，抑制了需求。

只要调控政策稍稍放松。中心城市的房地产需求就会激增。

要提升大众对房地产的信心和预期，首先要激活中心城市的市场，这是管理层正在尝试的动作。

从政策走向看，第二季度调控政策就可能全面松动。中心城市的房地产市场回暖已经不远。

3、资金面宽松，有利于房地产行业复苏。

伴随着美联储加息周期的终结，新兴经济体加息的压力大大降低。

中国央行今年将有多次降准，2020年还有可能进入降息周期。

货币宽松，有利于房地产行业的复苏。开发贷款的利率和房贷利率，最近都稳定下来了。

第二季度的中国房地产市场，有望扭转走势。中心城市的房地产市场，将首先回暖。