土地市场不会冷，重资产成为负担

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

财政部发布的数据显示，全国1-2月累计国有土地使用权出让收入8047亿元，同比下降5.3%。

1-2月全国土地和房地产相关税收，涨跌不一。契税806亿元，同比下降1.8%；土地增值税1004亿元，同比增长4.7%；房产税508亿元，同比增长1.1%；耕地占用税128亿元，同比增长8.8%；城镇土地使用税392亿元，同比下降8.5%。 

在2019年，各级政府要“过紧日子”的背景下，1-2月土地出让金收入的下降，对地方财政必然造成一定的压力。

尽管3月的房地产市场依然清淡，地方政府在2019年的第二季度开始，将加大土地的供应和出让。这是必然的选择。

与此同时，各大开发商在土地购买上，却纷纷实施了“紧缩战略”。

土地储备较多的龙头房企，如碧桂园、保利等，放缓了拿地的步伐，并将开发重点从三、四线城市，转向一、二线城市。

2019年，土地市场的供应将更充足，土地价格将更理性。

持有现金的开发商将掌握主动权。

2019年的房地产市场，处于选择方向的关键时期。

在这样的时期，重资产是一种负担，对企业发展不利。越轻资产的公司，或许机会更大。

这两天引人关注的消息是：号称“天下第一村”的华西村，被媒体曝出总负债达到369亿，资产负债率接近70%。华西村经营好不好，不用看别的，看这两个数字就足够了。

2019年，资产负债率高的企业，压力将越来越大。

不管是从事房地产开发，还是从事别的行业，减债是当前的首要工作。