全球地产富豪榜:58%来自中国
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
3月13日,胡润发布了2019年全球房地产富豪榜,全球10大房地产富豪中,7位来自中国,许家印以2500亿元成为全球地产首富。前四名分别为许家印、李嘉诚、李兆基、杨惠妍。
榜单中,共有239位十亿美元以上的地产富豪,其中58%来自中国。而香港有25位,深圳有17位,北京有15位。
这个榜单,直观地反映了中国房地产的实力和地位。
1、中国过去40年的经济高速发展和快速城市化进程,令房地产业成为财富集聚的行业。房地产行业,是令大多数人财富增加的最重要的场所。从2004年到2019年,中国房地产走出了一轮波澜壮阔的上升潮。这是人类历史上罕见的城市化进程,也是房地产价格飙升的阶段。在中国,最可靠的财富增值手段,就是参与房地产活动。
2、很多很多年以前,香港就是地产富豪集聚的城市。北京、上海、广州、深圳等城市,目前也在发生相同的故事。持有中心城市中心区的优质物业,是财富保值增值的最佳选择。未来,不管房地产税来不来,中心城市中心区的优质物业,都应该坚定持有。
3、2019年,中国的城市化率已经达到60%。中国的快速城市化进程,大约还有10年。房地产行业未来10年的发展,仍然值得期待。不过,随着经济增长放缓、人口红利消失和城市化速度下降,房地产业的增长速度也将下降。
4、中小开发商重视当下,大型品牌开发商展望未来。万科改变了企业的定位,强调“去地产化”;碧桂园进军机器人和农业;恒大进军新能源汽车和高科技行业。龙头房企都意识到,过去15年的快速增长,并不具有持续性。企业要继续发展,就要探索转型和升级。
让我们展望2030年。
10年以后,很多东西都会变。
不变的,恐怕是中国房地产的富豪榜的人数。10年以后,中国仍将是世界第一。
|