房地产市场的四个定式面临挑战
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
粤港澳大湾区进入实施阶段,房地产行业先知先觉。
伴随着资金面宽松的预期和政策面转暖的期待,业内人士憧憬着3月楼市能够扭转1月到2月的颓势。
然而,3月最热的话题是股市,不是楼市。楼价稳中不涨,潜在购房者没有了紧迫感。购房显得相当犹豫。期待3月到4月的销售量大幅突破,并不现实。
2019年的楼市,将会发生很多和以往不同的故事。四个定式,有可能会被打破。
1、一手房价格带动二手房价格上升。
2、城市CBD的物业价格一定上升。
3、大城市的租赁性住房大有可为。
4、小城市物业升幅,不如大城市物业升幅。
未来,有可能出现新的答案:
1、二手房价格直接影响一手房价格。
2、网络时代和轨道交通时代,令物业呈扁平化趋势。CBD的商业商务类物业,不一定保值。
3、大城市的租赁性住房市场,不是蓝海,未来将是红海。人人都看好的市场,要赚钱,很难。
4、大湾区背景下,3到5年内,湾区内的价格洼地区域,物业升幅将跑赢大城市的物业升幅。
粤港澳大湾区房地产投资,短期是六个字:"洼地、洼地、洼地"。长期也是六个字:"中心、中心、中心"。 |