大湾区房地产将出现五个新热点

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

“两会”行情，令中国的股市异常兴奋。

春节后开工，到现在不到三周的时间，上证指数先后突破了2700，2800，2900，然后是3000，3100.

一个月前，没有几个人敢想3000点。现在已经有机构喊出了4000点的目标。

事物就是这样，疯狂起来的时候，大多数人都会失去理性。或许，人性天然就是感性的，而不是理性的，无论男女。

2019年，做股票可以感性，做房地产投资，就要多一点理性了。

1-2月，中国房地产市场并不乐观。无论是一手房市场的成交，还是土地市场的成交，都处在“缩量”的阶段。

很多房地产企业，目前都面临艰难的选择。

1、    选一、二线城市的项目，还是选三、四线城市的项目。很多企业开始放弃三、四线城市。

2、    选择住宅项目，还是非住宅项目。越来越多的企业被动地选择了非住宅项目。

3、    “去地产化”还是“强地产化”，大型龙头纷纷选择了“去地产化”。

房地产开发，需要土地资源作为载体。企业的战略选择，决定了企业发展的未来。

广东地区的开发商没有那么多烦恼。粤港澳大湾区的历史机遇，就在大家的眼前。

未来3年，粤港澳大湾区房地产将有5个新热点：

1、    新城市功能区和新发展空间。《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布后，将会有3年行动计划。珠三角9市，都将会谋划本地的“新区”的发展。“深汕合作区”、东莞滨海湾新区、三水新城、肇庆新区等区域会加快发展。2019年后新规划的区域，更值得投资者关注。

2、    城市更新成为中心城市房地产开发的重点。深圳、广州、佛山等中心城市，可开发的增量土地资源已经逐渐枯竭，未来的发展，更大程度上要从存量上拓展发展空间。大湾区战略下，“三旧改造”将成为2019年的热点。

3、    乡村振兴将成为新热点。都市圈周边的都市观光农业将快速增长。

4、    轨道物业将成为投资热点。随着大湾区高铁、城际铁路和地铁建设的加快，由轨道串联而成的一小时生活圈，将令大都市的辐射范围进一步扩大。轨道物业，将是未来粤港澳大湾区最具投资价值的品种之一。

5、    产业地产将成为新兴的房地产投资品。在住宅限购、商业商务物业经营难度越来越大的今天，珠三角地区特别缺乏投资类房地产。

在粤港澳大湾区强调科技创新和产业发展的特殊阶段，产业地产有望成为新兴的投资物业。

2019年，粤港澳大湾区是房地产投资者的乐土。