规则改变年

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

全球瞩目的中美第七轮经贸高级别磋商于2月21到22日在美国举行。

双方临时决定，加谈两天。

贸易谈判要“加班”，说明达成协议的时间已经很近了。

3月1日前未必会签字。但3月份双方领导人会面签约是基本可以确定的。

这次贸易谈判的结果，将对未来几年中国经济的走向产生重大影响。

双方谈的内容，目前还未向公众公布。2月22日传闻中的，中国将增加购买1000万吨美国大豆，以及美国总统表态不封锁华为中兴等等消息，都给人强烈的印象：未来将会有大改变。

几天前 ，2019年的中央一号，还特别强调要振兴大豆。

2019年，事情是一环扣一环。

中国已经是世界第二大经济体，未来的走向，只会选择更开放，而不会是走向闭关自守。

如果走向更开放，大门打得更开。未来很多的规则，都要发生改变。

中国的企业，当前更需要有危机感和急迫感。

好花不常开，好景不常在。在未来的中国，只有不断进步，不断创新，才能生存。

说到规则的改变。这个周末，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的消息刷爆屏，引发了全民关注。

消息源于2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布的《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，37项都没有引发全民关注。只有其中一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，引起了全民热议。主要原因是，其中第二部分2.4.6条明确，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

如果按这条规定执行，那就意味着未来的住宅建筑都会以套内面积进行计价和交易。

于是，“楼价要涨”，“告别公摊”、“公摊乱象终结”、“开发商不能再宰客”等各种分析文章和消息不断。

1、        中国房地产是真正意义上的“全民行业”，一个“套内面积交易”的规定，都能引发如此大的反响。很难想象，如果住宅征收房地产税的政策出台，会有什么反应。管理者在制定政策时，一定要慎重再慎重，需充分考虑“千家万户”这一因素。

2、        住宅以套内面积计价，还是用建筑面积计价交易，其实影响不大。就如同去菜市场买菜，净重的单价比毛重的单价，肯定要高一些，但根本就不是涨价的问题。网上大多数的消息，都是炒作。

3、        住建部这次发布了38项规范，是一件富有积极意义的好事。中国房地产发展了40年，长期“摸着石头过河”，很多领域缺乏规范。就以住宅套内面积计价还是建筑面积计价为例，当然是套内面积计价更为科学合理，可以有效减少纠纷和不明确性。令人费解的是，长期以来，只有重庆等少数城市和地区采取套内面积计算，其他的地方都是按建筑面积计算的。

搞了这么多年的“建筑面积”，房地产的高峰期都快结束了，才来一个“套内面积”的规范。大家已经“不习惯”了。

习惯也好，不习惯也好，新规则不可避免地来了。

2019年，就是一个规则改变的年份。