一线城市二手房价格下行说明了什么？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2月22日， 国家统计局发布了2019年1月70个城市房价数据。

引人注目的是，北京、深圳、广州、西安等17个城市的二手房价格出现环比下跌，另有12个城市价格持平。

北上广深四个一线城市，除了上海的二手房价格持平以外，其他三个都出现了价格下降。

中国房地产看“北上广深”，“北上广深”看二手房市场。

“北上广深”的房地产市场是中国房地产的风向标，极具指标性。

由于“北上广深”的新建住房受到严格的限购、限价、限售、限贷、限签等政策的影响，销售面积和销售价格都难以完全反映市场的真实情况。“北上广深”的二手房市场更能说明问题。

1、“北上广深”的二手房市场从2018年的年初就开始量价齐缩，二手房市场转冷比一手房市场提前了9个月。以广州为例，2018年全年广州二手房成交量为120391套，同比2017年下降约24%，价格也从高位平均回落10%左右。

2019年1月“北上广深”的二手房价格延续了2018年的跌势。这个信号，值得大家警惕。

2、“北上广深”的房地产市场受投资资金的影响较大。二手房价格出现下降，说明投资客正在逐步离场。

3、“北上广深”二手房价格下降，说明市场的预期已经发生了重大改变。2018年年初，全民预期楼价上涨，2019年的年初，出现了普遍的楼价下降的预期。

如何提升预期，是地方政府2019年的重点工作。有关管理部门需要主动有所作为。

4、2019年经济增速放缓，货币政策维持稳健，居民的投资意欲大大降低。要提振二手房市场，需要从政策、金融、税费等方面作出有效调整。