粤港澳大湾区房地产市场的四个预测

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2月21日，粤港澳大湾区的第一场宣讲会在香港举行。

宣讲会有两个信息非常重要。第一个，广东省省长马兴瑞表示，近期将推出落实规划的三年行动计划。

第二个，香港特别行政区行政长官林郑月娥表示，香港在建设大湾区的角色，要从联系人转向更加积极的参与者。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，提及两个时间节点，近期（2022年）规划和远期（2035年）规划。

粤港澳大湾区房地产市场的发展，在近期将更多受到三年行动计划的影响。

1、        粤港澳大湾区的楼价将维持稳定的格局。

2019到2022年，大湾区的房地产市场将保持平稳，不会出现大起大落。

尽管会有投资资金进入，新的需求也会被激发，但楼市不会出现过热。

管理层预防楼市过热的政策储备，已经做好。过去两年，无论是雄安新区，还是海南自贸区，都成功预防了楼市炒作。这次，粤港澳大湾区也不会例外。

另外，2019年楼市的主基调是“稳地价、稳房价和稳预期”，粤港澳大湾区城市群的楼市不是过热的问题，而是要维持稳定的问题。

2、        粤港澳大湾区的房地产市场将进一步分化。

粤港澳大湾区城市群面临一次全新的“互联互通”和区域整合，各城市的物业价值将发生分化，不同类型的物业价值也将发生分化。

在大湾区持有物业的人士，需要对物业和资产进行新的整合和配置，才能赢得未来的增值空间。

3、        新城市空间和新业态将不断出现。

在粤港澳大湾区内，将产生越来越多的全新的城市空间。

产城融合发展的新空间、文创空间、都市观光农业空间、新型商业商务空间等等，将不断出现。产业地产、文化地产、大健康产业和旅游休闲地产有望成为新的投资热点。

4、        粤港澳大湾区迎来房地产投资的历史性机会。

2019到2022年是粤港澳大湾区房地产投资的黄金期。

从土地价格看，在大湾区未充分整合前，还有大量“价格洼地”可以挖掘。

从区域发展看，在大湾区未充分整合前，还有大量性价比良好的物业可以选择。

从发展变化看，未来3年的大湾区面临巨变，提前布局，可以抢占先机。