1月份房地产销售不振，关键要提升预期

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

春节过完，到了总结1月份业绩的时候。

房企2019年1月的业绩。可以用“萎缩”两个字来形容。

据中原地产研究中心的统计，截至2月13日，29家内地及香港上市房企公布2019年1月销售业绩，共计实现销售金额3138.9亿元人民币，相比2018年同期下滑12.2%。

万科1月实现签约金额488.8亿元，环比下降22.4%、同比下降28.1%。出现了大幅下滑。

恒大1月实现签约金额431.7亿元，同比下降32.9%。

碧桂园1月实现权益销售金额330.7亿元，同比下滑约28.1%。

房企销售前三甲，都出现了销售业绩同比大幅下降的情况，足可以说明中国房地产2019年的开年和2018年的开年，有着天壤之别。

当然，2018年的年初，全国房地产是处于非常态的“发烧时期”。1月业绩同比下降，有客观原因。但2019年1月全国房地产销售处于低潮期，也是大家可以看到的客观事实。

要提振房地产企业的销售业绩，最重要的是要提升大众对房地产的预期。

倘大众预期发生改变，则销售量回暖可期。

1月份，尽管房地产销售数据普遍不佳，但利好消息仍不少。房地产政策转暖，1月新增贷款大增，中美贸易谈判即将达成协议，粤港澳大湾区规划即将出炉。

中国房地产行业，有望在3月份就迎来自己的春天。