房地产市场的长效机制意味着暴利时代的结束

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

中国证监会新主席上任，各方充满期待。领导上任后的第一个交易日，股市以绿盘报收作为见面礼。

中国的资本市场，是各种复杂因素组合出来的一个系统。任何一个掌门人，都难以短期改变这个系统。

中国足球也是个复杂的系统。世界冠军教练来带这支队伍，结果也是一地鸡毛。

房地产市场，也有一个万众瞩目的新名词:长效机制。到目前为止，什么是房地产市场的长效机制，没有一个清晰的定义，更没有指标体系。

按我个人的理解，第一，是要完善房地产的基本制度，让资源更合理配置。房地产持有环节征税，是政府重点考虑的问题。住宅房地产税的开征，为期已经不远。

第二，建立新机制，摆脱地方政府对"土地财政"的依赖。这点很难，毕竟2018年全国土地出让金收入高达6.5万亿元。

如果一定要理顺，未来只能做全国统筹。

第三、构建完善的、多层次的住房供应体系。在大城市里，重点是发展租赁性住房。

第四，通过土地、税收、金融等手段来调节市场，而不是通过限购等政策来调控市场。

长效机制倘贯彻实施，对未来房地产市场将产生重大影响:

1、赚土地的钱，将越来越难。大型开发商，主要靠规模来盈利。拥有独特竞争优势的企业，能获得特别的回报。中小房企，已经没有空间。

2、房地产市场的长效机制，就是降低短期的财富效应。从中长期趋势看，中国房地产市场将下行。

3、政府不会放开投资性物业的管制。尤其在特大城市。

4、未来十年的中国房地产，就是十多个大城市的房地产，加上乡村振兴地产。

房地产长效机制，意味着稳定的市场和暴利时代的结束。