房地产，路向与选择

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

进入2019年，各种消息满天飞。

从另一个角度看，消息满天飞，意味着新的变局就要发生了。

购房者最关心的是，全国房贷利率下降了。有关机构发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套房贷款平均利率23个月以来首次出现下降。

不管这个数据是否科学，重要的是：房贷利率松动了。过去2年节节走高的房贷利率，出现了逆转。2019年，随着降准降息周期的到来，房贷利率的下行趋势已经基本确立。

造成房贷利率下行的另一个重要因素，是房地产市场已经热度不再。

二

1月13日，万达集团董事长王健林表示，2019年万达商业要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。

万达提出“去地产化”，已经不是新鲜事。

2019年万达商业要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有。走得如此彻底，可见对万达商业房地产开发的盈利前景并不看好。

三

这几年，大家都在说，广东地区的房地产创新越来越少了。

1月11日，东莞住建局整了一个令业界产生很大反响的“创新”。

东莞住建局联合东莞市工商局联合发了关于推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》的通知，新版认购书将在2019年3月1日起正式在东莞市推广实施。该认购书范本主要有三大亮点：一是明确买卖双方的权利义务，二是创新实施“两天无理由退定”，三是挂钩差异化监管和行业共治。

东莞的房地产开发商看到这条消息，估计心里会有点难受。

买房，有了“冷静期”，两天内可以“无理由退定”。那“定金”就已经不是原来合同法定义的那个“定金”了。

房地产开发商只有“默默接受”。

2019年，房地产开发最大的机遇，是规则的改变。

2019年，房地产开发最大的风险，也是规则的改变。