没有简单的事情

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

房租抵扣个税，本是一件人人鼓掌叫好的事情。

在北上广深，按照新政策，工薪租房阶层可以抵扣1500元，确可为工薪一族减轻 负担。

然而，这一政策在具体执行过程中，却遭遇了多方的阻力。房东、租赁管理公司、还有各种权利人的某些利益被触动了。

这项政策的制定者，恐怕没想到房租抵扣个税，竟然牵涉到这么多的利益主体，竟然把租赁市场的潜规则彻底暴露了出来。

房地产市场里，没有简单的东西。

二

深圳佳兆业是开发商中的旧改专家，经验非常丰富。

佳兆业进入西安，第一个项目，也是旧改项目。佳兆业没想到，自己投入重金的项目，莫名就陷入了麻烦。

2018年12月30日，西安兴正元地产开发有限公司和佳兆业，围绕王家棚项目开发权发生了正面冲突。佳兆业西安公司董事长以及多名村民受伤。 

项目的来龙去脉，我们今天就不探讨了。

2019年，是广东地区的“旧改年”。“旧改”，其实一点都不简单。

1、旧改和城市更新，属于协商式的行为，不是政府强势征收，更多是采取市场行为来解决。2019年土地管理法修正案，如果获得通过，未来“强拆”就更变得不可能了。

2、“旧改”最重要的是利益平衡。政府、土地房屋权属人和投资者，大家都满意，才能做下去。

3、按当前的趋势发展，未来的“旧改”，一定是程序越来越多，推进效率越来越慢。张爱玲说，出名要趁早。旧改项目，也是越早完成，越有利。

改革开放已经40年。2019年，不再是1999年。摸着石头过河的时代已经过去了。

这个世界，没有简单的事情。谁都不容易。