2019年房地产市场最大的变局

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2019年的房地产市场的走势如何？

大家都非常关注。

全国住房和城乡建设工作会议定了调，提出了“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）。

在这三稳里，变数最大的，是地价。2019年，最大的变局，将发生在土地市场上。

1、    土地管理法修正案进入人大常委会审议阶段，意味着土地市场将面临重大改变。

2、    土地收储成本上升，重点城市可开发土地资源日渐枯竭。2019年的地价仍将在高位运行。

3、    农村集体建设用地的入市和流转，将会深刻影响土地市场和房地产市场。土地阀门怎样打开，政府是否会有所节制，值得关注。更大的可能性，是类似2018年集体建设用地试点做租赁型住房，虽然声势很大，落实到计划上，试点城市的地方政府还是表现得非常克制。

4、    2019年土地拍卖将会明显分化。2018年土地流拍数量，已经创下了过去5年的最大值。预计2019年，流拍数量将进一步增多。一、二线城市土地市场仍然会成交活跃，难点在三四线城市。商业、商务类用地将难以出货，居住类用地和工业地产用地，仍将受到市场追捧。

房价的背后，是地价。

房地产市场的明天，取决于土地市场的新变局。