稳地价、稳房价、稳预期

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

24日举行的全国住房和城乡建设工作会议上， 住建部指出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

这是住建部第一次以“三个稳”来确定2019年的主基调。

值得大家关注的是，这次是提"稳地价、稳房价"，而不是多年来反复强调的遏制房价过快上涨。

既然是"稳"，就包括了两方面，既不能过快上涨，也不要过快下跌。

2018年，中国的股市的股值平均跌幅超过30%，大家还是饭照吃，歌照唱。

但如果楼价跌30%，会深刻危及金融安全和经济的稳定。

管理层对于维持楼市的稳定，已经提前做了功课。这次提出"稳预期"，也颇具针对性。

23日，房地产界还有一个大事件发生，虽然并没有引发大众的强烈关注。

这个大事件，就是土地管理法和城市房地产管理法的修正案草案提请全国人大常委会审议。

这意味着新"土改"已经到来。必然引发新的变革。

土地管理法修正案内容很多，大家需要时间去消化和理解。对市场的影响，还要我们慎重去评估。

不过，至少三点是很明朗了:

1、土地征收将更规范，土地收储成本将提高。未来的土地开发成本将越来越高。

2、农村集体建设用地的经营空间已经打开。未来10年，中国房地产的重大机遇，在广大的乡村。

3、土地开发的收益将成递减趋势。地方政府的土地财政收入，开发商的大盘和城市片区的开发收益，都将走低。

新土地管理法，非同小可，将引发房地产开发模式和盈利模式的重大改变。