如约而至

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

这两天，体育界最大的新闻，是曼联主教练穆里尼奥下课。

事前没有一点动静，但一切如约而至。曼联赶在圣诞节前解雇了穆，宁可赔上了2000多万镑的解约金。

穆里尼奥是世界级的教练，能力和水平已经无需再证明。在波尔图执教捧起了欧冠，在切尔西执教横扫英伦，在国米执教斩获三连冠，在皇马执教打破了巴塞的垄断。

这样一位功勋教练，为什么第三年的合同没满，就下课？

是曼联舍不得花钱买球员？不是。三年，花了3个多亿。

是曼联管理层无能？也不是。曼联的管理层的情商超高，把曼联的商业价值开发到了最大化。

在我看来，穆里尼奥最大的问题，是他没有读懂90后。

英超最成功的主教练是前曼联主帅弗格森。

弗格森外号“吹风机”，以强悍和绝对权威而闻名。

穆里尼奥不可能成为第二个弗格森，因为时代改变了。

弗格森最后一次率队夺冠，是2013年。20多年来，他执教的队员，大多是70年代和80年代出生的。

5年后的今天，穆里尼奥执教的队员，大多是90后。

90后，是网络时代成长起来的一代，与70后，80后有很大的不同。

对这一代人，用传统的专制式管理 ，已经不行，一定带不动队伍。

不懂90后，管理办法又一成不变，那就只有下课一条路了。

温格下课了，穆里尼奥也下课了，都是因为不懂90后。

二

楼市降温不到三个月，2019年还没到来，从严的房地产调控政策就出现了松动。

山东菏泽取消了限购措施，广州放松了“330新政“中商业公寓出售给个人的限制。

一切如约而至。

我们至少可以有三个预期：

1、 地方政府的政策储备和应对措施，已经做得很充分。随时可以出台激活房地产市场的新政。

2、三线、四线城市和部分二线城市，限购等调控政策的退出，已到窗口期。

3、2019年，维持地价和楼价稳定，是管理层下决心的工作。

2019年的房地产市场不会大幅波动。政策正在发生作用。