二手市场价格有点不稳

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

国家统计局12月15日发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据表明，一、一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

新建住宅价格价格，没什么好说的。价格都是调控的结果。

最能反映一、二线城市楼价的指标，当然是二手房市场的数据。

北上广深的二手房市场，2018年整体上是量价齐跌。二手市场比一手市场凉得更快。

四大因素，让二手房市场举步维艰。

1、一线城市的地价和楼价处于历史高位。高价格影响了换手率和成交数量。

2、2018年，大量的投资炒房者退场。令二手市场潜在买家大大减少。

3、政府大力发展租赁性住房，试点农村集体建设用地建设租赁型住房等举措，降低了大众对楼价的预期。

4、2018年财富效应消退，一线城市刚需购房的需求下降。

中国的一、二线城市的产业还在集聚，人口还在增加。

无论是一手房市场，还是二手房市场，需求依然旺盛，前景并不悲观。

2018年二手房市场的楼价回调，属于阶段性的调整。

当前有三点可以确认：

1、一、二线城市住宅价格已经阶段性见顶。

2、在2017到2018年的炒房者，基本上无利可图。

3、楼市进入波动期，物业价格开始出现分化。