并非重复的故事

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

中美贸易摩擦，正在往和解的方向发展。从双方的动作来看，达成协议的时间已经不远。

然而，在这样的背景下，12月14日的中国股市仍然掉头往下。主要原因在于13日的管理层会议，没有提及房地产，也没有提及稳杠杠。市场的预期有点落空。

有人说，中国经济不是股市的晴雨表，中国的房地产才是股市的晴雨表。

接近年末的房地产市场，有两个新的动向。

第一，地方政府在年末频频出让优质地块，尤其是居住类用地。推地的价格越来越吸引。

第二，开发商频频推出新货，价格大大低于市场预期。为了拼资金回笼，有些物业已经到了不计利润的地步。

这两个动向，大家似曾相识。2008年的年末，是这样，2014年的年末，也是这样。

但是，2018年的年末，发生的并非重复的故事。

地价是历史新高，楼价也是历史新高。

经济增长放缓，流动性未见松动。

2019年的上半年，房地产行业仍然要过紧日子。

坚持半年，楼市就会转暖。这是以往的经验，以往的故事。

2019年的中国房地产，不会重复过去。

进也难，退也难。中国房地产将面临没有方向的一年。