房地产垄断，无奈的必然

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2018年金球奖的结果揭晓。莫德里奇不出意外地拿下金球奖，打破了梅西和C罗长达10年的垄断。

人的本性，是喜欢新鲜的东西。梅西和C罗的足球确实踢得不错，但10年金球奖都是这两位，广大球迷已经审美疲劳。

打破金球奖垄断，对足球的发展具有正面影响。

中国的房地产业，垄断来得比任何人的预期都要早。

2018年1到10月碧桂园的销售金额达到6124亿元，恒大为5017亿元，万科为4835亿元。房地产行业的集聚度提升的速度在加快。预计到2019年，排位靠前20的企业的市场份额总和将超过50%。

规模越大的房地产开发企业，增长幅度更大。碧桂园这样的企业，项目已经覆盖到每一个县城。中小规模的开发商面临巨大的竞争压力。

房地产开发集聚度提高，开发商规模化，房地产开发呈现垄断格局。

面对这种情况，政府管理部门没有准备好，投资者也没有准备好。

1、房地产行业过早形成垄断，不利于产品创新和产品多样性。

大型房企，总是乐于标准化的产品开发。全国几十个项目，一个模版，只有产品，缺乏作品。

过早形成垄断，就过早失去了产品创作的机会。

2、垄断容易形成垄断收益。政府的相关管理部门，需要研究房地产开发形成垄断后的对策。

3、大型房企形成规模，有利于行业管理和质量监管。

类似某龙头房企7月份的工程质量风波，如果只发生在中小开发商身上，基本不会产生太大的波澜。

大型房企，活在全民的聚光灯下，就必须对自身行为进行自律。

4、在当前的房地产制度下，垄断的形成是必然的。

土地拍卖，“价高者得”。银行放贷，锦上添花，贪富憎贫。

资源、人才，资金、优惠政策，都在往大企业倾斜。房地产开发的垄断的形成，是迟或早的问题。

2019年，真正要思考“活下去”的，是中小开发商。