房地产市场进入"维稳期"，四项政策宜快不宜迟

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

11月的最后一天，国内油价迎来了十年内最大的一次跌幅。

油价的上蹿下跳，说明了当前的国内外经济形势非常复杂，充满变数。

无论是经济走势，还是行业发展，目前都存在太多的不确定性。

明天会发生什么？

谁也说不清楚。

在2018年的这个年末，最难的是做预测，做预判。

展望未来的一年，中国经济要保增长，首先要稳定房地产市场。房地产市场已经进入真正的"维稳期"。

管理层当前最需要明晰房地产市场的形势，采取及时果断的措施，来稳定房地产市场。

1、必须采取措施，在年末减少和控制土地拍卖的规模和价格。

不少地方政府为了财政收入，年末突击卖地。结果是越卖，市场信心越低。

要稳定房地产市场，首先在土地出让上要有节制。

2、尽快研究确定松绑限购、限价、限售、限贷、限签等调控政策。研究取消对商业商务物业的销售限制。

让市场回归正常状态。

3、采取有效措施，激活二手房地产市场。防止二手市场大幅萎缩。

4、加强房地产开发的计划管理，防止过度供应。重点要控制农村集体建设用地和单位历史性用地建设住宅的规模。降低市场的预期。

房地产市场当前的主要矛盾，已经不是楼价过快上涨，而是市场降温过度。当前最需要的，是房地产市场的"保温"政策。