住房租赁迎来新监管

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

11月21日，广州市住建委和市国规委联合发布了对《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》征求意见的公告。

如果这份文件执行，住房租赁将迎来新监管。

文件中，有几点引人关注：

1、自持租赁住房不得销售转让。房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押。如果房地产开发企业发生破产、合并重组、股权转让等特殊情形，自持租赁住房应整体转让。转让后，自持租赁住房必须继续用于租赁，并按租赁合同保持原有租赁关系。

新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年，租押金最高不得超过月租金二倍，一次性收取租金的不得超过一年。

今后开发商在土地拍卖，竞自持住房时，要小心了。卖使用权回笼资金的办法，行不通了。 

2、租赁企业需在官方平台注册。文件要求，经营新增租赁住房的房地产开发企业、住房租赁企业、房地产经纪机构、村集体等应在广州市房屋租赁信息服务平台进行注册，需要将旗下出租的房源信息，如实录入广州市房屋租赁信息服务平台。

3、鼓励村集体建设用地建设租赁住房。村集体可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。

住房租赁迎来新监管，资本的力量受到约束，租赁企业的行为将趋于规范。

对于未来的住房租赁市场，大家注意以下几点：

1、未来广州住房租赁市场，将呈现多主体供应的格局。

广州是首批“利用集体建设用地建设租赁住房试点”城市。按照《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》显示，至2020年，全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制。

未来广州租赁住房的供应将充足，并不是有房源就能赚钱。

2、未来政府对住房租赁的监管，将越来越严格。在2018年推行的住房租赁备案，仅仅只是开始。

3、资本正通过各种方式进入广州的住房租赁市场。广州的住房租赁的租金，在未来几年，还呈上升趋势。

住房租赁市场，是红海，而不是蓝海。