顺流、逆流

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

国家统计局14日公布了1-10月全国房地产市场的数据。

2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中。商品房销售额115914亿元，增长12.5%。

从数据上，可以清晰地得到三个结论：

1、2018年全国房地产的投资量将创历史新高，商品房销售面积将创新高，商品房销售金额将创历史新高。得益于前三季度房地产市场的强劲表现，2018年将会是创纪录的一年。

2、10月份全国房地产市场明显降温。无论是投资量、销售面积还是销售金额，都出现明显的回落。后续走势，值得高度关注。

3、全国商品房销售仍以住宅为主。写字楼和商业物业市场成交持续低迷。1-10月，全国住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。分化明显。

从全国房地产市场的大气候看，2018年头三季度处于顺流，第四季度处于逆流。

2019年的房地产投资，将是逆水行舟，不会轻松。

大家都要作好准备。

要赢得市场，首先要做好自己。