房屋拍卖的背后

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

关注阿里拍卖的人士都会注意到，今年北上广深等重点城市的拍卖房源明显增多。

阿里拍卖的数据显示，今年深圳两级法院拍卖的房产达到2000余次。

经济波动，市场低迷，股市持续下跌，2018年是很多企业和个人的负债年。在这样的环境下，房地产作为企业和个人的重要资产，屡屡被拍卖，当属正常现象。

1、拍卖物业的规模目前还比较小，暂时对房地产市场的影响还不大。但对市场买家的心理，会产生微妙的影响。拍卖物业起始价格一般是市场价的七折左右。会给人造成遍地都是便宜物业的错觉。

2、如果经济的基本面不发生重大改变，2019年的拍卖房源有可能会进一步增多。有可能干扰到正常的二手房地产市场。

3、拍卖房源增多、溢价率持续走低、成交单价越来越低。这是当前市场的真实状况。拍卖房源越来越多地和不良资产、资不抵债联系在一起。

从网上房屋拍卖数据，我们可以感觉得到，房地产市场的维稳，从来没有像今天这样迫切。