收缩、再融资和战略调整
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
2018年剩下不足两个月。
大型房地产企业的日子似乎并不好过。
半年前还到处招兵买马的房企,在年末频频传出裁员、收缩的消息。
A股和H股的房地产企业的股价由年初的高点,到年底跌入冰点。富力地产11月5日发出公告,将采用股权再融资的方式发行8.06亿股。这次发行的结果目前还未有结论。但富力采取“熊市增发”这一做法,明显是资金上受到了压力。
以产业新城和产业小镇开发为特色的华夏幸福,在近日直接撤消了重庆事业部。
“产业新城”,似乎并不是一个可以简单复制的样本。
如果“产业”缺乏动力,或者缺乏经济性,最后依靠房地产来产生现金流,那产业新城的前景就变得暗淡了。
虽然2018年还有50多天,各大龙头房企已高调开始了战略调整。
龙头房企在年末普遍受制于资金紧张和市场降温造成的销售业绩下降。然而,比龙头房企更困难的是中小型房地产企业。
中小房地产企业,在融资渠道上、销售价格上和企业战略上,都没有多少回旋的余地。
想方设法去库存,是中小房企年末最重要的工作。 |