时机、时机还是时机

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

世界第一经济体和世界第二经济体的贸易战，最后会怎样收场，现在还很不确定。

两国领导人最新的一次通话，给市场传递了积极的信号。

11月2日，人民币的汇率回升，A股也强劲反弹了。

再过几天，中国进口博览会就要开幕。美国也表态要加大对中国的出口。做生意都是双向的，看来中美贸易摩擦有转机。

房地产业内，年末最关注资金的状况。

2018年，在去杠杠的主基调下，流动性明显收紧。很多楼盘销售了，但按揭款迟迟未能发出。

中心城市限购、限贷、限价、限签等等政策，明显抑制了需求。

开发商全年资金回笼速度大受影响。

年末，开发商有三大难题。

第一，市场变冷，人气变弱，如何快速销售，回笼资金。除了打折促销，还要有其他积极的应对措施。

第二，资金成本在提高。如何度过年底的难关。

第三，如何做好2019年的布局和控制规模。是进取，还是稳健，体现在对年末政府土地出让的态度上。

从目前的政策走向上看，管理层是竭尽全力来维持经济的稳定。

年末，各地在销售价格的管控上，已经表现出一定的灵活性。

维持房地产市场的稳定，已经成为各地的重点工作。

未来一段时间，房地产的政策环境，会往宽松方向发展。

未来一段时间，流动性会有所改善。因为实体经济，民营经济都需要刺激。

目前在售的，所有面临销售困难的物业，在2019年，还将迎来一轮出货的时机。